TALLAHASSEE, (FL), lundi 17 février 2025–Le gouverneur de la Floride, Ron DeSantis, a récemment proposé l’abolition des taxes foncières dans l’État, les qualifiant de « formes de taxation oppressives et inefficaces ». Cette initiative intervient alors que la Floride fait face à une grave crise du logement où il devient quasiment impossible de louer ou d’acheter une maison en raison de la hausse vertigineuse des prix.
La flambée des prix de l’immobilier en Floride a rendu l’accès à la propriété ou à la location extrêmement difficile pour de nombreux résidents. À Miami, le prix médian des maisons a atteint 392 700 $, avec un prix moyen de 526 $ par pied carré. À Tampa, le prix médian est de 278 000 $, soit 211 $ par pied carré. Cette hausse est en partie alimentée par une forte demande, une croissance démographique soutenue et des taux d’intérêt élevés. Par ailleurs, les loyers ont augmenté de 45 % au cours des 15 dernières années, représentant plus de 30 % des revenus pour plus de la moitié des locataires. Dans le comté de Broward, la pénurie de logements abordables est estimée à 73 000 maisons et 74 000 unités de logement, poussant les autorités à adopter un plan décennal visant à encourager la construction de 1 000 unités par an sur trente ans.
Les taxes foncières constituent une source essentielle de financement pour les services publics locaux, notamment la police, les pompiers et les écoles. Selon les experts, leur suppression obligerait l’État et les municipalités à réduire drastiquement leurs budgets ou à compenser ces pertes par d’autres formes d’imposition. En 2024, la taxe foncière médiane en Floride s’élevait à 3 101 $, soit une augmentation de 9,5 % par rapport à l’année précédente et de 47,5 % depuis 2019. Dans le sud de la Floride, cette hausse a été encore plus marquée, avec une augmentation de 56,8 % des taxes foncières à Miami-Dade et Broward depuis 2019.
La crise du logement et la hausse des taxes foncières surviennent dans un contexte où la Floride subit également l’une des plus fortes hausses de primes d’assurance habitation du pays, accentuée par les catastrophes naturelles de ces dernières années. Les primes ont augmenté d’environ 7 % en 2024 et devraient continuer à grimper. Si certains analystes prévoient une baisse des prix de l’immobilier jusqu’à 10 % dans certaines villes comme Tampa et St. Petersburg en 2025, le marché de Miami devrait rester très compétitif en raison d’une demande persistante.
Dans ce contexte, la proposition de Ron DeSantis suscite de vifs débats sur ses implications financières et sociales. L’abolition des taxes foncières pourrait aggraver la crise du logement en rendant encore plus difficile le financement des infrastructures publiques et en fragilisant un marché immobilier déjà sous pression.